Diagnostic immobilier Château-Mahaudières, Rezé (44) : DPE, prix et obligations
1 651 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Château-Mahaudières et publiés par l’ADEME. 1,8 % sont classés F ou G, 69,3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 62 m² et un coût énergétique annuel estimé à 840 €.
Les étiquettes DPE du quartier Château-Mahaudières
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 651
- classés F ou G
- 1,8 %
- classés E
- 4,2 %
- coût énergétique annuel
- 840 €
sur 12 483 DPE géolocalisés à Rezé
5,5 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
147 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Château-Mahaudières et les diagnostics qu’il impose
- 1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 99,2 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (80,7 % des diagnostics du quartier).
- 5,4 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Château-Mahaudières
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 62 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Château-Mahaudières comparé aux autres secteurs de Rezé
Les 12 483 diagnostics géolocalisés de Rezé sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Château-Mahaudières en concentre 1 651, soit 13,2 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 62 m² contre 67 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 147 kWh/m²/an contre 156 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Château-Mahaudières | 1 651 | 1,8 % | 69,3 % | 840 € |
| Pont Rousseau Centre | 1 999 | 4,6 % | 63,4 % | 842 € |
| La Houssais-Jaguère | 1 330 | 3,3 % | 78,9 % | 864 € |
| Ragon Est | 1 298 | 10,8 % | 70,2 % | 1 068 € |
| Naudières-Landes Saint-Pierre | 917 | 2,2 % | 63,1 % | 874 € |
Risques et état des risques applicables à Château-Mahaudières
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Château-Mahaudières que dans le reste de Rezé. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Rezé, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Rezé a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), mouvement de terrain (2) et sécheresse (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (43 556 habitants), le parc diagnostiqué représente 284 DPE pour 1 000 habitants à Rezé.
Questions fréquentes — Château-Mahaudières
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Château-Mahaudières à Rezé ?
30 diagnostics géolocalisés du quartier Château-Mahaudières portent une étiquette F ou G, soit 1,8 % des 1 651 DPE du secteur, contre 5,5 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Rezé. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Château-Mahaudières ?
1 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 99,2 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Château-Mahaudières est-il plus énergivore que le reste de Rezé ?
Le quartier Château-Mahaudières compte 3,7 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Rezé. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 840 €, contre 991 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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