Diagnostic immobilier Pont Rousseau Centre, Rezé (44) : DPE, prix et obligations
1 999 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Pont Rousseau Centre et publiés par l’ADEME. 4,6 % sont classés F ou G, 63,4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 55 m² et un coût énergétique annuel estimé à 842 €.
Les étiquettes DPE du quartier Pont Rousseau Centre
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 999
- classés F ou G
- 4,6 %
- classés E
- 8,7 %
- coût énergétique annuel
- 842 €
sur 12 483 DPE géolocalisés à Rezé
5,5 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
142 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Pont Rousseau Centre et les diagnostics qu’il impose
- 15,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 66,5 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1989-2000 » (25,9 % des diagnostics du quartier).
- 9,5 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Pont Rousseau Centre
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 55 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Pont Rousseau Centre comparé aux autres secteurs de Rezé
Les 12 483 diagnostics géolocalisés de Rezé sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Pont Rousseau Centre en concentre 1 999, soit 16 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 55 m² contre 67 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 142 kWh/m²/an contre 156 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Pont Rousseau Centre | 1 999 | 4,6 % | 63,4 % | 842 € |
| Château-Mahaudières | 1 651 | 1,8 % | 69,3 % | 840 € |
| La Houssais-Jaguère | 1 330 | 3,3 % | 78,9 % | 864 € |
| Ragon Est | 1 298 | 10,8 % | 70,2 % | 1 068 € |
| Naudières-Landes Saint-Pierre | 917 | 2,2 % | 63,1 % | 874 € |
Risques et état des risques applicables à Pont Rousseau Centre
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Pont Rousseau Centre que dans le reste de Rezé. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Rezé, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Rezé a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), mouvement de terrain (2) et sécheresse (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (43 556 habitants), le parc diagnostiqué représente 284 DPE pour 1 000 habitants à Rezé.
Questions fréquentes — Pont Rousseau Centre
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Pont Rousseau Centre à Rezé ?
92 diagnostics géolocalisés du quartier Pont Rousseau Centre portent une étiquette F ou G, soit 4,6 % des 1 999 DPE du secteur, contre 5,5 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Rezé. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Pont Rousseau Centre ?
15,6 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 66,5 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Pont Rousseau Centre est-il plus énergivore que le reste de Rezé ?
Le quartier Pont Rousseau Centre compte 0,9 point de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Rezé. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 842 €, contre 991 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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