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Audit énergétique à Rezé : ce qu'il faut savoir avant de vendre

Vendre une maison classée E, F ou G suppose désormais un audit énergétique en plus du DPE. Les chiffres ADEME de Rezé montrent 14,6 % de logements dans ces trois classes.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les biens visés par l'audit à Rezé

Un chiffre résume la situation locale : 1 784 logements en E, F ou G. Encore faut-il vendre une maison individuelle ou un immeuble entier pour que l'audit devienne obligatoire.

Comparer les scénarios de l'audit à la moyenne communale (1 340 € par an, 185 kWh/m²/an) évite de surestimer les gains promis.

Ce que l'auditeur doit vous remettre

On y trouve d'abord un diagnostic détaillé de l'enveloppe et des systèmes, puis deux parcours chiffrés au moins, dont un conduisant à la classe C ou B.

Un audit complet dit combien coûtent les travaux, ce qu'ils font gagner, quelle étiquette ils permettent d'atteindre et quels financements sont ouverts.

  • Relevé complet du logement : parois, ouvertures, chauffage, eau chaude, ventilation.
  • Plusieurs trajectoires de rénovation, de la plus légère à la plus ambitieuse.
  • Montant estimatif attaché à chaque poste de rénovation.
  • Enchaînement conseillé pour ne pas défaire ce qui vient d'être posé.
  • Identité du professionnel et titre l'autorisant à produire l'audit.

Combien prévoir pour un audit ?

Les devis rencontrés oscillent entre 450 et 950 €, l'écart tenant surtout à la surface et au nombre de parcours de travaux étudiés.

Un audit sans DPE ne suffit pas à vendre. À Rezé, le DPE représente 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € en maison, pour 72 m².

Ce que montrent les relevés communaux

Les contours IRIS séparent 5 zones dans la commune. Entre la plus dégradée (Ragon Est, 10.8 %) et la mieux notée (Château-Mahaudières, 1.8 %), l'écart se lit directement dans les prix de vente.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Rezé, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Quelles adresses sont prises en charge ?

Ce site couvre Rezé et les communes proches du même département — Les Sorinières (4.5 km), Bouguenais (4.6 km), Pont-Saint-Martin (5.3 km), Saint-Sébastien-sur-Loire (5.6 km), Saint-Aignan-Grandlieu (6.7 km) et Vertou (7.1 km). Référence administrative : code INSEE 44143, code postal 44400.

Le parcours est intégralement dématérialisé, du dépôt de la demande jusqu'à la remise des rapports par des professionnels certifiés COFRAC.

Références utilisées sur cette page

Aucune donnée n'est estimée : elles proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.

Questions fréquentes

Dans quels cas l'audit est-il obligatoire à Rezé ?

L'obligation pèse sur le vendeur d'une maison ou d'un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l'étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

Peut-on se passer du DPE si l'audit est réalisé ?

Aucun des deux ne remplace l'autre : sans DPE, impossible de savoir si l'audit s'impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.

Quelle est la proportion d'étiquettes basses à Rezé ?

1 784 sur 12 203 diagnostics enregistrés, soit 14,6 % du parc diagnostiqué de la commune.

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