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Rezé · 44

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Audit énergétique à Rezé et alentours : ce qu’il faut savoir avant de vendre

Vendre une maison classée E, F ou G suppose désormais un audit énergétique en plus du DPE. Les chiffres ADEME de Rezé montrent 14,7 % de logements dans ces trois classes.

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Communes couvertes : Les Sorinières, Bouguenais, Pont-Saint-Martin, Saint-Aignan-Grandlieu, Vertou et 1 autre.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Les biens visés par l’audit à Rezé

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Un chiffre résume la situation locale : 1 815 logements en E, F ou G. Encore faut-il vendre une maison individuelle ou un immeuble entier pour que l’audit devienne obligatoire.

Informations techniques

Comparer les scénarios de l’audit à la moyenne communale (1 341 € par an, 185 kWh/m²/an) évite de surestimer les gains promis.

Lire le rapport

Ce que l’auditeur doit vous remettre

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

On y trouve d’abord un diagnostic détaillé de l’enveloppe et des systèmes, puis deux parcours chiffrés au moins, dont un conduisant à la classe C ou B.

Points à vérifier

  • Relevé complet du logement : parois, ouvertures, chauffage, eau chaude, ventilation.
  • Plusieurs trajectoires de rénovation, de la plus légère à la plus ambitieuse.
  • Montant estimatif attaché à chaque poste de rénovation.
  • Enchaînement conseillé pour ne pas défaire ce qui vient d’être posé.
  • Identité du professionnel et titre l’autorisant à produire l’audit.
Informations techniques

Un audit complet dit combien coûtent les travaux, ce qu’ils font gagner, quelle étiquette ils permettent d’atteindre et quels financements sont ouverts.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Combien prévoir pour un audit ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Les devis rencontrés oscillent entre 450 et 950 €, l’écart tenant surtout à la surface et au nombre de parcours de travaux étudiés.

Informations techniques

Un audit sans DPE ne suffit pas à vendre. À Rezé, le DPE représente 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € en maison, pour 72 m².

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Rezé ?

Comparer avec la commune

Ce que montrent les relevés communaux

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les contours IRIS séparent 5 zones dans la commune. Entre la plus dégradée (Ragon Est, 10,8 %) et la mieux notée (Château-Mahaudières, 1,8 %), l’écart se lit directement dans les prix de vente.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Rezé, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Quelles adresses sont prises en charge ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Ce site couvre Rezé et les communes proches du même département — Les Sorinières (4.5 km), Bouguenais (4.6 km), Pont-Saint-Martin (5.3 km), Saint-Sébastien-sur-Loire (5.6 km), Saint-Aignan-Grandlieu (6.7 km) et Vertou (7.1 km). Référence administrative : code INSEE 44143, code postal 44400.

Informations techniques

Le parcours est intégralement dématérialisé, du dépôt de la demande jusqu’à la remise des rapports par des professionnels certifiés COFRAC.

Consulter les sources

Références utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les données proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Dans quels cas l’audit est-il obligatoire à Rezé ?

L’obligation pèse sur le vendeur d’une maison ou d’un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l’étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

Peut-on se passer du DPE si l’audit est réalisé ?

Aucun des deux ne remplace l’autre : sans DPE, impossible de savoir si l’audit s’impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.

Quelle est la proportion d’étiquettes basses à Rezé ?

1 815 sur 12 384 diagnostics enregistrés, soit 14,7 % du parc diagnostiqué de la commune.

Nos prestations à Rezé

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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