Saint-Aignan-Grandlieu · 44860
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Saint-Aignan-Grandlieu
Vous vendez ou louez un bien à Saint-Aignan-Grandlieu ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,7 km de Rezé.
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Vente ou location à Saint-Aignan-Grandlieu : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Diagnostics obligatoires à Saint-Aignan-Grandlieu
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (491 DPE à Saint-Aignan-Grandlieu), le bâti d’avant 1997 représente 70,9 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Saint-Aignan-Grandlieu : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Saint-Aignan-Grandlieu
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Aignan-Grandlieu :
Points à vérifier
- Maisons (95,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (10 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (58,9 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Aignan-Grandlieu
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Saint-Aignan-Grandlieu : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Prestations réalisées à Saint-Aignan-Grandlieu
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Saint-Aignan-Grandlieu : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Saint-Aignan-Grandlieu et à Rezé
- Diagnostic plomb (CREP) à Saint-Aignan-Grandlieu et à Rezé
- Diagnostic électricité à Saint-Aignan-Grandlieu et à Rezé
- Diagnostic gaz à Saint-Aignan-Grandlieu et à Rezé
- Diagnostic termites à Saint-Aignan-Grandlieu et à Rezé
- Mérule à Saint-Aignan-Grandlieu et à Rezé
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Saint-Aignan-Grandlieu
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
1 695 logements sont recensés à Saint-Aignan-Grandlieu par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,7 %, les résidences secondaires 1,4 % et les logements vacants 3,9 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 95,8 % des logements et les appartements 3,9 % : la plupart des dossiers de Saint-Aignan-Grandlieu concernent une maison individuelle.
Côté occupation, 16,1 % des ménages de Saint-Aignan-Grandlieu sont locataires et 6,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 10 % datent d’avant 1946 et 58,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 22,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Saint-Aignan-Grandlieu : 1 590 en 2016, 1 695 en 2022 (+6,6 %, INSEE).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Saint-Aignan-Grandlieu
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Saint-Aignan-Grandlieu offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 20,1 % des maisons et 7,7 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Aignan-Grandlieu. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Saint-Aignan-Grandlieu : 57 en 2016, 66 en 2022, soit une part quasi inchangée de 3,9 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
Saint-Aignan-Grandlieu : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 3,8 % des résidences principales de Saint-Aignan-Grandlieu comptent une ou deux pièces, 36,3 % trois ou quatre pièces et 59,9 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,9 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Saint-Aignan-Grandlieu
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Saint-Aignan-Grandlieu : moins de 2 ans pour 6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,1 %, 5 à 9 ans pour 14,3 %, 10 ans et plus pour 62,6 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le logement de Saint-Aignan-Grandlieu comparé à Rezé
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 95,8 % des logements de Saint-Aignan-Grandlieu, contre 47 % à Rezé ; les locataires occupent 16,1 % des résidences principales, contre 41,3 % à Rezé.
Informations techniques
Côté ancienneté, 10 % des résidences principales de Saint-Aignan-Grandlieu datent d’avant 1946 (11,1 % à Rezé) ; 3,9 % des logements sont vacants, pour 5,5 % à Rezé.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Rezé ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Saint-Aignan-Grandlieu en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
7,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Aignan-Grandlieu sont classés F ou G et 45 % A, B ou C (ADEME, 491 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Aignan-Grandlieu : A 3,9 % ; B 7,7 % ; C 33,4 % ; D 37,7 % ; E 9,8 % ; F 4,5 % ; G 3,1 %.
À Saint-Aignan-Grandlieu, 87,6 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 11,6 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Aignan-Grandlieu mesure moins de 87 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Aignan-Grandlieu : électricité (source ADEME) — part du gaz : 27,7 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Saint-Aignan-Grandlieu
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Saint-Aignan-Grandlieu : respectivement 48, 22 et 15 DPE dans la base ADEME, qui en compte 491 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Saint-Aignan-Grandlieu
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Saint-Aignan-Grandlieu (INSEE 2022) : électricité 48,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 19,4 %, fioul 6,3 %, autres énergies 26 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (6,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Saint-Aignan-Grandlieu
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Saint-Aignan-Grandlieu : 70,9 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 40,9 % d’avant 1975 (ADEME, 491 DPE).
Informations techniques
Sur les 491 DPE enregistrés à Saint-Aignan-Grandlieu par l’ADEME, 27,9 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Saint-Aignan-Grandlieu
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Saint-Aignan-Grandlieu est concernée.
Informations techniques
Radon à Saint-Aignan-Grandlieu : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Saint-Aignan-Grandlieu totalise 12 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Saint-Aignan-Grandlieu dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Saint-Aignan-Grandlieu : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Saint-Aignan-Grandlieu (3 996 habitants) est identifiée par le code INSEE 44150 et le code postal 44860.
Informations techniques
Saint-Aignan-Grandlieu se trouve à 6,7 km à vol d’oiseau du centre de Rezé.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Saint-Aignan-Grandlieu.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 491 diagnostics à Saint-Aignan-Grandlieu
- Code officiel géographique 44150 (INSEE), code postal 44860
- Géorisques, données communales de Saint-Aignan-Grandlieu dont 12 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Saint-Aignan-Grandlieu est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Saint-Aignan-Grandlieu (44860) fait partie du secteur couvert autour de Rezé ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Saint-Aignan-Grandlieu ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Saint-Aignan-Grandlieu est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Saint-Aignan-Grandlieu sont-ils énergivores ?
7,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Aignan-Grandlieu sont classés F ou G, sur 491 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Saint-Aignan-Grandlieu est-il plutôt locatif ?
16,1 % des résidences principales de Saint-Aignan-Grandlieu sont occupées par des locataires et 82,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 15 DPE classés G à Saint-Aignan-Grandlieu.