Vertou · 44120
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Vertou :
vente et location
Vertou fait partie des communes proches desservies depuis Rezé : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Vertou ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (4 998 DPE à Vertou), le bâti d’avant 1997 représente 51,3 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Vertou, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Vertou
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Vertou :
Points à vérifier
- 75,3 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- 10,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (50,9 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Vertou et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Vertou est une maison construite entre 2013 et 2021.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Choisir sa prestation à Vertou
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Vertou, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Vertou ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Vertou au recensement 2022 : 12 150 logements, 94 % de résidences principales, 4,5 % de vacants, 1,6 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 75,3 % de maisons pour 24,3 % d’appartements, le dossier type à Vertou est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Côté occupation, 28,2 % des ménages de Vertou sont locataires et 7,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 50,9 % des résidences principales de Vertou d’avant 1991, dont 10,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 29,3 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Vertou est passée de 10 421 à 12 150 logements, soit +16,6 %.
Maison ou appartement
Vertou : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Vertou compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 28,8 % des maisons et 7,4 % des appartements servant de résidence principale à Vertou ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance reste stable, autour de 4,5 % des logements entre 2016 et 2022 (440 puis 541 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Vertou : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Vertou selon l’INSEE : 12,6 % de studios et deux-pièces, 37,5 % de trois et quatre-pièces, 49,9 % de cinq pièces et plus, pour 4,5 pièces en moyenne.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Vertou ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 50,7 % des ménages de Vertou occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer Vertou avec Rezé
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Vertou compte 75,3 % de maisons et 28,2 % de locataires ; Rezé en compte respectivement 47 % et 41,3 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 10,4 % des résidences principales de Vertou, contre 11,1 % à Rezé ; la vacance atteint 4,5 %, contre 5,5 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Rezé ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Vertou en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
5 % des logements diagnostiqués à Vertou sont classés F ou G et 63,4 % A, B ou C (ADEME, 4 998 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Vertou : A 2,4 % ; B 4,4 % ; C 56,6 % ; D 22,6 % ; E 9 % ; F 3,6 % ; G 1,5 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Vertou : 48,7 % de maisons, environ 49,2 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 69 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Vertou est gaz naturel, et le gaz concerne 56,8 % des DPE.
Connaître les échéances
Vertou : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Vertou : respectivement 449, 178 et 73 DPE dans la base ADEME, qui en compte 4 998 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Vertou : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 51,6 % des résidences principales de Vertou se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 36,5 % à l’électricité, 2,2 % au fioul et 9,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 36,5 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Vertou
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (4 998 DPE à Vertou) attribue 51,3 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Bâti ancien à Vertou : 15,2 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (4 998 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Vertou
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Vertou figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Vertou.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et rupture de barrage.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Vertou à ce jour.
Comparer avec la commune
Vertou : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Vertou donnent 3 340 €/m² pour les maisons (226 ventes) et 3 470 €/m² pour les appartements (81 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Vertou ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Vertou (code INSEE 44215, 26 227 habitants), code postal 44120.
Informations techniques
Distance entre les centres de Vertou et de Rezé : 7,1 km à vol d’oiseau.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 4 998 DPE de Vertou issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 44215 (INSEE), code postal 44120
- Géorisques, données communales de Vertou dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Vertou (44120) ?
Oui, Vertou fait partie des communes proches desservies depuis Rezé. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Vertou ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Vertou est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Vertou ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Vertou sont-ils énergivores ?
5 % des logements diagnostiqués à Vertou sont classés F ou G, sur 4 998 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Vertou ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 12 150 logements à Vertou, dont 11 416 résidences principales. Les maisons en représentent 75,3 %, et 28,2 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Vertou ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Vertou ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Vertou ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 73 DPE classés G à Vertou.