Bouaye · 44830
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Bouaye
Diagnostics avant vente ou location à Bouaye : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Vente ou location à Bouaye : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Bouaye : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (1 298 DPE à Bouaye), le bâti d’avant 1997 représente 42,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Bouaye : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Bouaye
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Bouaye font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maisons (78,5 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Avant 1991 pour 44,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Bouaye
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Bouaye est une maison construite entre 2013 et 2021.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Bouaye : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Bouaye a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Bouaye ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Bouaye totalise 3 649 logements, dont 96,1 % occupés à titre principal ; 3,2 % sont vacants et 0,7 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 78,5 % des logements et les appartements 19 % : la plupart des dossiers de Bouaye concernent une maison individuelle.
29,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 11,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 5,9 % avant 1946, 44,8 % avant 1991, 38,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 3 226 à 3 649 logements entre 2016 et 2022 (+13,1 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Bouaye
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Bouaye offrent 4,9 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
14,4 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 2,1 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Bouaye : 117 en 2016 (3,6 %), 118 en 2022 (3,2 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Bouaye ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Bouaye comptent en moyenne 4,4 pièces (INSEE 2022) : 48,5 % ont cinq pièces ou plus, 38,4 % trois ou quatre, 13,1 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Bouaye : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Bouaye : moins de 2 ans pour 12,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 22,6 %, 5 à 9 ans pour 20,7 %, 10 ans et plus pour 44,1 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Les changements d’occupants sont nombreux à Bouaye ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).
Comparer avec la ville
Bouaye face à Rezé
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 78,5 % des logements de Bouaye, contre 47 % à Rezé ; les locataires occupent 29,3 % des résidences principales, contre 41,3 % à Rezé.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 5,9 % des résidences principales de Bouaye, contre 11,1 % à Rezé ; la vacance atteint 3,2 %, contre 5,5 %.
Plus de maisons qu’à Rezé : les dossiers de Bouaye portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Bouaye : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Bouaye : 3,7 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 67,9 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Bouaye : A 3,2 % ; B 4,5 % ; C 60,2 % ; D 22,9 % ; E 5,5 % ; F 2,5 % ; G 1,2 %.
À Bouaye, 55,7 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 42,2 % un appartement ou un immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 76 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Bouaye est : gaz naturel ; le gaz chauffe 56,7 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Bouaye
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Bouaye 16 DPE classés G, 32 classés F et 72 classés E, sur 1 298 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Bouaye
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 45,8 % des résidences principales de Bouaye se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 38,6 % à l’électricité, 3 % au fioul et 12,6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Bouaye : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (1 298 DPE à Bouaye) attribue 42,1 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
11 % des logements diagnostiqués à Bouaye datent d’avant 1948 (base ADEME, 1 298 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Bouaye
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Bouaye se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 7 arrêtés catastrophe naturelle concernant Bouaye.
5 familles de risques sont recensées à Bouaye, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Bouaye ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Bouaye (8 343 habitants) est identifiée par le code INSEE 44018 et le code postal 44830.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 8,9 km de celui de Rezé (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Bouaye proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 1 298 DPE recensés pour Bouaye
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 44018, 8 343 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 44018 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Bouaye (44830) ?
Oui, Bouaye fait partie des communes proches desservies depuis Rezé. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Bouaye ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Bouaye ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire à Bouaye ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de logements compte Bouaye ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 649 logements à Bouaye, dont 3 506 résidences principales. Les maisons en représentent 78,5 %, et 29,3 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Bouaye ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Bouaye ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Bouaye ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 16 DPE classés G à Bouaye.