Rezé · 44
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Vente ou location à Rezé : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
Pour les syndics, conseils syndicaux et propriétaires d’immeubles entiers.
Copropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
État technique d’un immeuble en copropriété.
Immeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
Copropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Repérages à prévoir avant un chantier sur un bâtiment ancien.
Chantiers et démolitions sur des bâtiments d’avant juillet 1997.
Chantiers sur des revêtements anciens, parties communes d’avant 1949.
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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 8 novembre 2026
L’essentiel en trois phrases
Vendre ou louer un logement à Rezé suppose au minimum un DPE en cours de validité, valable 10 ans. Sur les 12 384 diagnostics enregistrés à Rezé dans la base de l’ADEME, 5,6 % portent une étiquette F ou G (692 diagnostics, données arrêtées au 8 novembre 2026). S’y ajoutent, selon le bien, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, le mesurage et l’état des risques.
Le tableau ci-dessous présente la typologie des logements à Rezé en 2018 en comparaison avec celle de la Loire-Atlantique et de la France entière. Une caractéristique marquante du parc de logements est ainsi une proportion de résidences secondaires et logements occasionnels (1,9 %) inférieure à celle du département (10,5 %) et à celle de la France entière (9,7 %). Concernant le statut d’occupation de ces logements, 59 % des habitants de la commune sont propriétaires de leur logement (61,6 % en 2013), contre 61,7 % pour la Loire-Atlantique et 57,5 pour la France entière.
Située dans une région peuplée dès la Préhistoire, comme l’atteste la présence de menhirs du Néolithique et située sur le territoire d’une tribu celte (gaulois), Rezé a été fondée par les Pictons, sur le modèle romain, à l’époque du Haut-Empire. Elle est alors dépendante du Bas-Poitou. Au haut Moyen Âge, la ville passe sous domination des Francs, qui étendent leur territoire vers 504-508. À partir du milieu du IX e siècle, les Bretons dominent la région, Rezé fait alors partie du duché de Bretagne, avant d’être rattachée au royaume de France.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Les adresses des diagnostics permettent d’étudier chaque quartier séparément. Voici la part des diagnostics classés F ou G dans les quartiers de Rezé.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Rezé ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Les Sorinières | 44840 | 4.5 km |
| Bouguenais | 44340 | 4.6 km |
| Pont-Saint-Martin | 44860 | 5.3 km |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 44230 | 5.6 km |
| Saint-Aignan-Grandlieu | 44860 | 6.7 km |
| Vertou | 44120 | 7.1 km |
| Nantes | 44000 | 7.2 km |
| Saint-Herblain | 44800 | 8 km |
| Basse-Goulaine | 44115 | 8.4 km |
| Bouaye | 44830 | 8.9 km |
Histoire du bâti
38,2 % des diagnostics de Rezé portent sur des logements de la période « 1948-1974 » (4 730 biens). Ce bâti ancien déclenche fréquemment le constat plomb et le repérage amiante.
Énergie de chauffage
À Rezé, « Gaz naturel » arrive en tête avec 51,9 % des diagnostics. Changer de système de chauffage est souvent le levier le plus rapide pour sortir un bien de la catégorie F ou G.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Rezé réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Avant d'engager ces frais, une estimation immobilière à Rezé vous situe par rapport aux transactions enregistrées par la DGFiP.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Rezé →
Appartements
2 660 €/m²
Prix médian sur 337 ventes
Maisons
3 340 €/m²
Prix médian sur 326 ventes
Ces repères se lisent à l'échelle d'un logement précis : la page prix de l'immobilier à Rezé les ajuste à votre adresse.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Rezé restent consultables ci-dessous.
soit 284 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
Le zonage et les obligations éventuelles d’information ou d’étude de sol dépendent de la parcelle et de l’opération concernée.
reconnus entre 1982 et 2026
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d’énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l’audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE antérieur éligible peut être mis à jour gratuitement. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
2028
L’interdiction de mise en location s’étendra aux logements classés F.
À l’horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d’un bien classé D exigera un audit énergétique.
Ces dates concernent directement les 692 biens classés F ou G recensés à Rezé.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Rezé est en zone tempérée : chauffage et isolation restent déterminants, avec un poids modéré du confort d'été. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Rezé.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Rien n’est facturé au demandeur pour l’étude de son besoin et l’établissement du devis à Rezé.
Le parcours
Décrire le bien
Une minute suffit : nature du logement, surface approximative, époque de construction et raison de la demande à Rezé.
Analyse du dossier
EDL & Diagnostic étudie vos informations et vérifie les diagnostics à réaliser.
Proposition claire
Vous recevez un devis détaillé. Vous restez libre de l’accepter ou non.
Rapport et dépôt ADEME
Après visite, le rapport vous est adressé ; le DPE est téléversé sur l’Observatoire DPE-Audit, où son numéro reste vérifiable.
Nous n’affichons pas de délai type : la date de visite et de remise du rapport est confirmée après étude de la demande.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Bien ancien mis en vente à Rezé
Pour un logement antérieur à 1949, le constat plomb s’ajoute au dossier ; le DPE reste soumis à ses exemptions, l’état des risques au zonage et le mesurage Carrez à la copropriété. Les installations de gaz et d’électricité de plus de quinze ans font l’objet de deux contrôles distincts.
Rénovation énergétique dans le département Loire-Atlantique
Avant travaux, un DPE de référence chiffre la consommation de départ ; l’audit énergétique, lui, décrit les scénarios de rénovation et les classes visées. Les deux documents sont demandés par la plupart des dispositifs d’aide.
Passoire énergétique à Rezé
692 diagnostics sont classés F ou G. Pour une maison, la vente implique un audit énergétique réglementaire ; en location, ces étiquettes ferment progressivement l’accès à de nouveaux baux.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Rezé sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Rezé. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
12 384
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 8 novembre 2026
9,1 %
classés E
1 123 diagnostics classés E dans la base ADEME
5,6 %
classés F ou G
692 diagnostics enregistrés
185 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 341 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 72 m²
5,6 % du parc diagnostiqué de Rezé est classé F ou G : 134ᵉ position parmi les villes comparées, -2,8 points d’écart à la moyenne et un coût énergétique moyen supérieur de 96 €.
Ces chiffres viennent du calcul réglementaire, et non des compteurs. Ils donnent un ordre de grandeur avant une vente, une location ou des travaux dans le département Loire-Atlantique.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
À Rezé, 692 diagnostics portent une étiquette F ou G (5,6 %). À l’autre extrémité, 59,4 % des DPE sont classés A, B ou C.
231 diagnostics enregistrés
364 diagnostics enregistrés
6 763 diagnostics enregistrés
3 211 diagnostics enregistrés
1 123 diagnostics enregistrés
387 diagnostics enregistrés
305 diagnostics enregistrés
Ce que disent les données publiques sur le bâti, les risques et les obligations à Rezé.
12 384 diagnostics enregistrés à Rezé, dont 692 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 341 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
À Rezé, le bâti antérieur à 1949 représente 10,6 % des diagnostics géolocalisés, tandis que les classes F et G totalisent 679 enregistrements dans la base de l'ADEME.
Lire l’analyse
À Rezé, les logements affichent une prédominance des classes C et D. La rénovation vers l'étiquette B reste un défi pour ce bâti majoritairement chauffé au gaz naturel.
Lire l’analyse
À Rezé, 54,6 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés affichent une classe C, témoignant d'un parc de logements particulièrement homogène. Cette stabilité apparente cache pourtant des disparités structurelles majeures entre les secteurs historiques et les constructions récentes.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
La visite dure généralement une à trois heures selon la surface et le nombre de contrôles. Préparez les plans, l’acte de propriété, le règlement de copropriété et les factures de travaux. Le tableau électrique, la chaudière, les combles et le sous-sol doivent rester accessibles pour éviter une seconde visite.
Oui. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le calendrier couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments d’habitation collective dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013. Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel lorsqu’il est requis pour une vente ou une location.
Le DPE vaut dix ans, l’audit énergétique cinq ans, les états électricité et gaz trois ans pour une vente et six ans pour une location, l’état des risques six mois. Le constat plomb est illimité si aucun plomb n’est détecté, sinon un an en vente et six ans en location. L’amiante sans trace est définitif.
La vente d’un logement classé G reste possible : aucune interdiction ne pèse sur la transaction. Ce sont la location et la révision des loyers qui sont restreintes. En revanche, la vente d’une maison ou d’un immeuble entier classé E, F ou G impose un audit énergétique.
Pour une vente : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante si le permis précède juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit aérien et termites dépendent du zonage officiel de l’adresse. Pour une location : DPE sauf exemption, surface Boutin, plomb, électricité et gaz selon l’âge ; ERP et bruit uniquement en zone concernée. Le dossier amiante privatif est tenu à disposition lorsqu’il existe.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Les 12 384 diagnostics cités pour Rezé viennent de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME (data.ademe.fr). Les coûts et consommations sont des estimations calculées par le DPE, pas des factures. Obligations et échéances : Code de la construction et de l’habitation, loi Climat et Résilience. Mise à jour des données ADEME : 8 novembre 2026.