Diagnostics obligatoires pour une vente ou une location à Rezé : nous transmettons votre demande à des professionnels certifiés du Loire-Atlantique.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ce que mesure la base ADEME à Rezé
12 483
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-17
9 %
classés E
1 119 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
5.5 %
classés F ou G
686 logements diagnostiqués
185 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 930 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 72 m²
Sur la part de logements classés F ou G, Rezé se place au 114ᵉ rang du réseau, à -3 points de la moyenne (8,5 %). Côté budget, la facture énergétique annuelle moyenne y ressort supérieur de 92 € à la moyenne des villes comparées.
Ces indicateurs décrivent le logement, pas le ménage. Le DPE applique un scénario d'usage identique partout, ce qui permet de comparer les biens de Rezé entre eux sur une base commune.
À Rezé, 686 logements diagnostiqués portent une étiquette F ou G (5,5 %). À l'autre extrémité, 59,8 % du parc mesuré est classé A, B ou C.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 230 | 1.8 % | |
| B | 361 | 2.9 % | |
| C | 6 868 | 55 % | |
| D | 3 219 | 25.8 % | |
| E | 1 119 | 9 % | |
| F | 383 | 3.1 % | |
| G | 303 | 2.4 % |
Sur la commune, « 1948-1974 » concentre 38 % du parc mesuré. Cette structure d'âge explique la composition des dossiers de diagnostic technique remis chez le notaire à Rezé.
À Rezé, « Gaz naturel » arrive en tête avec 52 % des diagnostics. Changer de système de chauffage est souvent le levier le plus rapide pour sortir un bien de la catégorie F ou G.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Rezé (code INSEE 44143) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 287 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1982 et 2026
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Les obligations ci-dessous découlent du Code de la construction et de l'habitation et s'appliquent partout en France, donc à Rezé comme ailleurs ; c'est la composition du bâti local qui fait varier le dossier.
Pas de tarif officiel en France : chaque cabinet fixe son prix. Pour la surface moyenne diagnostiquée à Rezé (72 m²), les écarts d'un devis à l'autre dépassent souvent 40 %.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique | 150 à 380 € |
| Pack vente appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Rezé →
Une moyenne communale masque des écarts importants. En rattachant chaque DPE géolocalisé au découpage officiel de Rezé, les contrastes entre secteurs apparaissent nettement.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
686 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 5,5 % du parc mesuré, soit 3 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Rezé se situe au 114ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 930 €, supérieur de 92 € à la moyenne du réseau.
38 % des logements diagnostiqués à Rezé relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 72 m² et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (52 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Rezé rattachés aux diagnostics géolocalisés (12 483 DPE analysés), Ragon Est concentre la plus forte part de logements classés F ou G (10,8 % sur 1 298 diagnostics) tandis que Château-Mahaudières affiche la plus faible (1,8 % sur 1 651). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2026, dont 7 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition faible. Potentiel radon de la commune : potentiel significatif (catégorie 3), ce qui justifie un mesurage dans les niveaux bas des logements. Rapporté à la population légale INSEE (43 556 habitants), le parc diagnostiqué représente 287 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Aucune étape n'est automatisée côté professionnel : chaque diagnostiqueur décide s'il répond et à quel prix.
1. Un formulaire court
Quatre champs, une minute : c'est ce qu'il faut pour que des professionnels comprennent la mission attendue.
2. Des diagnostiqueurs du secteur
La demande part vers trois certifiés au maximum intervenant à Rezé et dans les communes voisines.
3. Les propositions
Vous recevez leurs devis détaillés, prestation par prestation, et comparez librement prix et délais annoncés.
4. L'intervention et le rapport
Après la visite, le rapport vous est remis puis déposé sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ce qui le rend vérifiable.
Les dates de visite dépendent du planning de chaque diagnostiqueur : elles figurent dans son devis, pas sur cette page.
Succession ou partage à Rezé
Même sans vente immédiate, le DPE et l'état des risques sont fréquemment demandés pour estimer un bien. Le DPE reste valable dix ans, ce qui évite de le refaire au moment de la mise en vente.
Logement classé E, F ou G à Rezé
1 805 logements diagnostiqués de la commune portent une de ces étiquettes. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la vente impose en plus un audit énergétique réglementaire, valable cinq ans et remis dès la première visite.
Passoire énergétique à Rezé
686 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Pour une maison, la vente implique un audit énergétique réglementaire ; en location, ces étiquettes ferment progressivement l'accès à de nouveaux baux.
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE édité avant 2026 peut être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
686 logements de Rezé figurent aujourd'hui dans les classes visées par ces interdictions successives.
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C'est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Rezé comme ailleurs.
Le prix dépend de la surface (72 m² en moyenne dans la commune), de l'âge du bien et du nombre de diagnostics dus. Les fourchettes courantes vont de 150 € pour un DPE seul à 790 € pour un pack vente maison.
Oui, à la vente comme à la location. L'état des risques et pollutions reprend, commune par commune, les aléas recensés par Géorisques : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, radon, sismicité, arrêtés de catastrophe naturelle. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
L'audit énergétique réglementaire s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Rezé, 1 805 logements diagnostiqués portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
Le DPE vaut dix ans, l'audit énergétique cinq ans, les états électricité et gaz trois ans pour une vente et six ans pour une location, l'état des risques six mois. Le constat plomb est illimité si aucun plomb n'est détecté, sinon un an en vente et six ans en location. L'amiante sans trace est définitif.
Vous restez libre du choix final. Nous transmettons simplement votre demande à des diagnostiqueurs certifiés couvrant Rezé, sans frais ni engagement.
Lancer ma demandeCe que disent les données publiques sur le bâti, les risques et les obligations à Rezé.
12 483 diagnostics réalisés à Rezé, 686 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 930 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyseÀ Pont Rousseau Centre à Rezé, les 1 999 DPE analysés décrivent un quartier très majoritairement composé d’appartements, où l’étiquette C domine. La part de logements classés F ou G atteint 4,6 %, contre 5,5 % dans l’échantillon de la ville, mais chaque bien conserve ses caractéristiques propres.
Lire l’analyseÀ Château-Mahaudières, l’analyse de 1 651 DPE dessine un quartier principalement composé d’appartements construits entre 1948 et 1974. Les logements classés F ou G y représentent 1,8 % des diagnostics, contre 5,5 % à l’échelle de Rezé.
Lire l’analyseÀ La Houssais-Jaguère, 1 330 DPE géolocalisés décrivent un échantillon majoritairement composé d’appartements, où l’étiquette C domine. Avec 3,3 % de logements classés F ou G, ce quartier de Rezé présente une proportion de passoires énergétiques inférieure à celle de la ville.
Lire l’analyseÀ Ragon Est, l’analyse de 1 298 DPE décrit un quartier majoritairement composé d’appartements, où la période de construction 1948-1974 domine. Les étiquettes C sont les plus nombreuses, mais la proportion de logements classés F ou G dépasse celle observée à Rezé.
Lire l’analyseÀ Naudières-Landes Saint-Pierre à Rezé, les 917 DPE géolocalisés analysés décrivent un parc majoritairement composé d’appartements, où l’étiquette C domine. Les indicateurs énergétiques médians et la proportion de logements classés F ou G sont inférieurs aux références communales, sans préjuger du diagnostic de chaque bien.
Lire l’analyseÀ Rezé, Géorisques recense 7 risques, avec une sismicité réglementaire de niveau 3 et un potentiel radon de classe 3. Leur traduction dans le dossier du vendeur ou du bailleur demande une vérification à l’adresse, distincte de l’analyse du parc diagnostiqué.
Lire l’analyseÀ Rezé, la base ADEME recense 12 483 logements diagnostiqués, dont 303 classés G et 383 classés F. En 2026, les propriétaires doivent tenir compte des restrictions de location déjà applicables et préparer les prochaines échéances selon la classe de leur bien.
Lire l’analyseÀ Rezé, 69,6 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME datent d’avant 2001. Cette ancienneté invite à vérifier la date du permis de construire, déterminante pour l’obligation de diagnostic amiante.
Lire l’analyseRezé est classée en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé. Pour le propriétaire, ce classement implique une information lors d’une vente ou d’une location et une attention à la ventilation, notamment en rénovation énergétique.
Lire l’analyseDonnées ADEME (DPE des logements existants) pour la performance énergétique, INSEE pour la population, Géorisques pour les risques naturels et technologiques de la commune. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-17.