Pont-Saint-Martin · 44860
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Pont-Saint-Martin
Vous vendez ou louez un bien à Pont-Saint-Martin ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,3 km de Rezé.
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Diagnostics obligatoires à Pont-Saint-Martin
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (865 DPE à Pont-Saint-Martin), le bâti d’avant 1997 représente 68,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Pont-Saint-Martin : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Pont-Saint-Martin
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Pont-Saint-Martin :
Points à vérifier
- Maisons (94,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Construit avant 1991 (47,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Pont-Saint-Martin
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Pont-Saint-Martin est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Pont-Saint-Martin
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Pont-Saint-Martin a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Pont-Saint-Martin ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
2 950 logements sont recensés à Pont-Saint-Martin par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,6 %, les résidences secondaires 1,3 % et les logements vacants 4,2 %.
Informations techniques
Avec 94,2 % de maisons pour 5,7 % d’appartements, le dossier type à Pont-Saint-Martin est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 21,7 % des résidences principales de Pont-Saint-Martin, le parc HLM 6,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 47,4 % des résidences principales de Pont-Saint-Martin d’avant 1991, dont 9,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 28,2 %.
Le parc est passé de 2 437 à 2 950 logements entre 2016 et 2022 (+21,1 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Pont-Saint-Martin
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Pont-Saint-Martin compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
19,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 13,8 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Pont-Saint-Martin : 102 en 2016, 123 en 2022, soit une part quasi inchangée de 4,2 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Pont-Saint-Martin
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Pont-Saint-Martin comptent en moyenne 4,7 pièces (INSEE 2022) : 52,1 % ont cinq pièces ou plus, 42,4 % trois ou quatre, 5,5 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Pont-Saint-Martin
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 49,3 % des ménages de Pont-Saint-Martin occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement de Pont-Saint-Martin comparé à Rezé
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Pont-Saint-Martin compte 94,2 % de maisons et 21,7 % de locataires ; Rezé en compte respectivement 47 % et 41,3 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 9,8 % des résidences principales de Pont-Saint-Martin, contre 11,1 % à Rezé ; la vacance atteint 4,2 %, contre 5,5 %.
Plus de maisons qu’à Rezé : les dossiers de Pont-Saint-Martin portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Pont-Saint-Martin
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
6,4 % des logements diagnostiqués à Pont-Saint-Martin sont classés F ou G et 45,3 % A, B ou C (ADEME, 865 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Pont-Saint-Martin : A 8,7 % ; B 2,7 % ; C 34 % ; D 36 % ; E 12,4 % ; F 4,9 % ; G 1,5 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 75,5 % de maisons parmi les DPE à Pont-Saint-Martin.
Taille médiane relevée dans les DPE : 82 m².
36,8 % des logements diagnostiqués à Pont-Saint-Martin se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Pont-Saint-Martin : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 865 DPE enregistrés à Pont-Saint-Martin, 13 affichent la lettre G, 42 la lettre F et 107 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Pont-Saint-Martin : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 29,4 % des résidences principales de Pont-Saint-Martin se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 47,2 % à l’électricité, 3,1 % au fioul et 20,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Pont-Saint-Martin : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 865 DPE enregistrés à Pont-Saint-Martin, près de 68,7 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
La base ADEME recense 865 DPE à Pont-Saint-Martin. Parmi ceux dont l’année est connue, 22,8 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Pont-Saint-Martin : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Pont-Saint-Martin se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
6 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Familles de risques recensées par Géorisques à Pont-Saint-Martin : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Pont-Saint-Martin : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 44860 à Pont-Saint-Martin (INSEE 44130).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 5,3 km de celui de Rezé (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Pont-Saint-Martin proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 865 DPE de Pont-Saint-Martin issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Pont-Saint-Martin, code 44130, population 7 093
- Géorisques, données communales de Pont-Saint-Martin dont 6 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Pont-Saint-Martin est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Pont-Saint-Martin (44860) fait partie du secteur couvert autour de Rezé ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Pont-Saint-Martin ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Pont-Saint-Martin ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire à Pont-Saint-Martin ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Pont-Saint-Martin ?
55 logements classés F ou G sur 865 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Pont-Saint-Martin est-il plutôt locatif ?
21,7 % des résidences principales de Pont-Saint-Martin sont occupées par des locataires et 77,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Pont-Saint-Martin ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Pont-Saint-Martin ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Pont-Saint-Martin ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 13 DPE G sont recensés à Pont-Saint-Martin par l’ADEME.