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Rezé · 44

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics de vente à Rezé et alentours : liste, prix et délais

Vendre suppose de remettre à l’acquéreur un dossier de diagnostics complet. À Rezé, la structure du parc — 38,2 % de logements de la période « 1948-1974 » — détermine une grande partie des documents à fournir.

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Communes couvertes : Les Sorinières, Bouguenais, Pont-Saint-Martin, Saint-Aignan-Grandlieu, Vertou et 1 autre.

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Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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1

Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

Composition du dossier technique à Rezé

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le DPE est généralement le premier document à prévoir, sauf exemption légale. Les autres dépendent du bien : copropriété, âge du bâtiment et des installations, assainissement et zones réglementaires de l’adresse.

Points à vérifier

  • Permis délivré avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante listes A et B.
  • Immeuble d’avant 1949 : CREP, le constat de risque d’exposition au plomb.
  • Réseaux de plus de quinze ans : contrôle séparé de l’électricité et du gaz.
  • En copropriété, le métrage Carrez accompagne les pièces remises par le syndic.
  • Fosse ou micro-station : rapport du SPANC datant de moins de trois ans.
  • Arrêté termites en vigueur : état parasitaire à joindre au dossier.
  • Adresse incluse dans un PEB : information sur les nuisances sonores aériennes à annexer à la vente.
  • Étiquette E, F ou G : vérifier l’obligation d’audit selon la nature individuelle ou monopropriété du bien.
Informations techniques

Au-delà de ce socle, chaque bien appelle sa propre liste : l’année de construction et les équipements en place font la différence.

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Rezé ?

Selon l’âge du bien

Bâti ancien, dossier plus épais

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Le parc local est marqué par la période « 1948-1974 » (38,2 % des 12 384 diagnostics) : un vendeur y a plus souvent besoin d’un repérage amiante qu’ailleurs.

Informations techniques

Les contours IRIS séparent 5 zones dans la commune. Entre la plus dégradée (Ragon Est, 10,8 %) et la mieux notée (Château-Mahaudières, 1,8 %), l’écart se lit directement dans les prix de vente.

Selon mon adresse

Risques naturels et technologiques du secteur

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Rezé, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Rezé a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), mouvement de terrain (2) et sécheresse (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (43 556 habitants), le parc diagnostiqué représente 284 DPE pour 1 000 habitants à Rezé.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Combien prévoir avant de vendre à Rezé ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Les montants observés pour un dossier complet à Rezé vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison, pour des surfaces proches des 72 m² relevés localement.

Informations techniques

Ce sont les dates qui commandent : 1949 pour le plomb, juillet 1997 pour l’amiante, quinze ans d’ancienneté pour les réseaux électrique et gaz.

Connaître les échéances

Dans quel ordre s’y prendre

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Commencez généralement par le DPE, car ses informations doivent figurer dans l’annonce lorsqu’il est requis. Les autres documents doivent être prêts pour la signature.

Informations techniques

Faire venir le diagnostiqueur une seule fois reste la règle : les relevés s’enchaînent dans le même créneau et les rapports partent ensemble.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Quelles adresses sont prises en charge ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Ce site couvre Rezé et les communes proches du même département — Les Sorinières (4.5 km), Bouguenais (4.6 km), Pont-Saint-Martin (5.3 km), Saint-Sébastien-sur-Loire (5.6 km), Saint-Aignan-Grandlieu (6.7 km) et Vertou (7.1 km). Référence administrative : code INSEE 44143, code postal 44400.

Informations techniques

Le parcours est intégralement dématérialisé, du dépôt de la demande jusqu’à la remise des rapports par des professionnels certifiés COFRAC.

Consulter les sources

Références utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les données proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Que doit contenir le dossier technique à Rezé ?

Il n’existe pas de liste universelle. Il faut vérifier le DPE et ses exemptions, la copropriété, l’âge du bâti et des installations, l’assainissement et la classe énergétique. Les arrêtés et cartes officiels déterminent ensuite ERP, bruit et termites.

Combien coûte le dossier complet à Rezé ?

Les montants relevés localement s’échelonnent de 310 à 560 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 72 m² moyens de Rezé. Le prix reste libre.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Six mois pour les risques, trois ans pour les réseaux, dix ans pour la performance énergétique. Mesurage et amiante négatif d’après 2013 restent valables sans limite de temps, sauf modification du logement.

Nos prestations à Rezé

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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