Bouguenais · 44340
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Bouguenais (44340)
Pour un logement situé à Bouguenais (44340), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Vente ou location à Bouguenais : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Bouguenais ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Bouguenais, 62,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 10,7 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Bouguenais, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Bouguenais ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Bouguenais :
Points à vérifier
- 34,4 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- 70,9 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 56,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Bouguenais
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Bouguenais est une maison construite entre 2006 et 2012.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Bouguenais
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Bouguenais, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Bouguenais
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
9 151 logements sont recensés à Bouguenais par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 96,2 %, les résidences secondaires 0,9 % et les logements vacants 3 %.
Informations techniques
70,9 % de maisons et 28,6 % d’appartements : Bouguenais reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 34,4 % des résidences principales de Bouguenais, le parc HLM 17,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 9,6 % avant 1946, 56,4 % avant 1991, 27,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Bouguenais est passée de 8 167 à 9 151 logements, soit +12 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Bouguenais
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Bouguenais offrent 4,8 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 29,1 % des maisons et 11,3 % des appartements servant de résidence principale à Bouguenais ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance est passée de 3,7 % des logements en 2016 à 3 % en 2022 (305 puis 273 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Bouguenais
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,3 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Bouguenais (INSEE 2022), avec 41,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 13,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Bouguenais
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
11 % des ménages de Bouguenais ont emménagé depuis moins de deux ans, 21,3 % depuis deux à quatre ans, 18,3 % depuis cinq à neuf ans et 49,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Bouguenais et Rezé : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 70,9 % des logements de Bouguenais, contre 47 % à Rezé ; les locataires occupent 34,4 % des résidences principales, contre 41,3 % à Rezé.
Informations techniques
Côté ancienneté, 9,6 % des résidences principales de Bouguenais datent d’avant 1946 (11,1 % à Rezé) ; 3 % des logements sont vacants, pour 5,5 % à Rezé.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Rezé change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Bouguenais
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Bouguenais : 159 logements F ou G, soit 3,8 % des 4 230 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Bouguenais (ADEME, 4 230 DPE) s’établit ainsi : A 1,5 %, B 2,8 %, C 51,4 %, D 33,1 %, E 7,4 %, F 2,4 %, G 1,4 %.
Les maisons représentent 47,5 % des DPE enregistrés à Bouguenais, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 71 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Bouguenais : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 59,4 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Bouguenais : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Bouguenais : respectivement 315, 100 et 59 DPE dans la base ADEME, qui en compte 4 230 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Bouguenais : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Bouguenais (INSEE 2022) : électricité 36,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 51,5 %, fioul 2 %, autres énergies 9,9 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Bouguenais
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
24,2 % du parc diagnostiqué à Bouguenais date d’avant 1975 et 62,7 % d’avant 1997, d’après 4 230 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
La base ADEME recense 4 230 DPE à Bouguenais. Parmi ceux dont l’année est connue, 10,7 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Bouguenais
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Bouguenais.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Familles de risques recensées par Géorisques à Bouguenais : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère et radon.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Bouguenais
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Bouguenais selon DVF 2025 : 2 870 €/m² pour les maisons (164 ventes) et 3 180 €/m² pour les appartements (49 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Bouguenais ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 44020, code postal 44340, population légale 20 530 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres de Bouguenais et de Rezé : 4,6 km à vol d’oiseau.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Bouguenais.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 4 230 DPE recensés pour Bouguenais
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 44020, 20 530 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 44020 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Bouguenais est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Bouguenais (44340) fait partie du secteur couvert autour de Rezé ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Bouguenais ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Quels diagnostics pour louer à Bouguenais ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Bouguenais sont-ils énergivores ?
3,8 % des logements diagnostiqués à Bouguenais sont classés F ou G, sur 4 230 DPE recensés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Bouguenais ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 9 151 logements à Bouguenais, dont 8 799 résidences principales. Les maisons en représentent 70,9 %, et 34,4 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Bouguenais ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Bouguenais ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Bouguenais ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 59 DPE classés G à Bouguenais.