Diagnostic immobilier Ragon Est, Rezé (44) : DPE, prix et obligations
1 298 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Ragon Est et publiés par l’ADEME. 10,8 % sont classés F ou G, 70,2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 74 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 068 €.
Les étiquettes DPE du quartier Ragon Est
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 298
- classés F ou G
- 10,8 %
- classés E
- 5,2 %
- coût énergétique annuel
- 1 068 €
sur 12 483 DPE géolocalisés à Rezé
5,5 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
165 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Ragon Est et les diagnostics qu’il impose
- 6,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 81,7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (69,3 % des diagnostics du quartier).
- 23,5 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Ragon Est
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 74 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Ragon Est comparé aux autres secteurs de Rezé
Les 12 483 diagnostics géolocalisés de Rezé sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Ragon Est en concentre 1 298, soit 10,4 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 74 m² contre 67 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 165 kWh/m²/an contre 156 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Ragon Est | 1 298 | 10,8 % | 70,2 % | 1 068 € |
| Pont Rousseau Centre | 1 999 | 4,6 % | 63,4 % | 842 € |
| Château-Mahaudières | 1 651 | 1,8 % | 69,3 % | 840 € |
| La Houssais-Jaguère | 1 330 | 3,3 % | 78,9 % | 864 € |
| Naudières-Landes Saint-Pierre | 917 | 2,2 % | 63,1 % | 874 € |
Risques et état des risques applicables à Ragon Est
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Ragon Est que dans le reste de Rezé. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Rezé, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Rezé a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), mouvement de terrain (2) et sécheresse (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (43 556 habitants), le parc diagnostiqué représente 284 DPE pour 1 000 habitants à Rezé.
Questions fréquentes — Ragon Est
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Ragon Est à Rezé ?
140 diagnostics géolocalisés du quartier Ragon Est portent une étiquette F ou G, soit 10,8 % des 1 298 DPE du secteur, contre 5,5 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Rezé. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Ragon Est ?
6,7 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 81,7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Ragon Est est-il plus énergivore que le reste de Rezé ?
Le quartier Ragon Est compte 5,3 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Rezé. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 068 €, contre 991 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
Autres quartiers de Rezé
Devis pour un diagnostic dans le quartier Ragon Est
EDL & Diagnostic étudie votre demande et vous adresse un devis adapté à votre bien. Demande gratuite et sans engagement.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?